Zarządzanie nieruchomościami to kompleksowa usługa, którą oferują firmy specjalizujące się w zakresie bieżącej obsługi nieruchomości oraz zapewnianiu pełnej opieki nad budynkiem. Usługa ta może dotyczyć zarówno zwykłych budynków mieszkalnych, jak i biurowców z powierzchniami wynajmowanymi w celach biznesowych. W praktyce jest realizowana przez profesjonalistę określanego mianem zarządcy nieruchomości, który odpowiedzialny jej za jej właściwe wykonanie.
Jakie usługi wchodzą w skład zarządzania nieruchomościami?
Szczegółowe informacje na temat tego, na czym polega zarządzanie nieruchomościami znaleźć można w artykule 184b ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. Według jego treści, zarządzanie nieruchomościami obejmuje szereg czynności i decyzji, które mają na celu utrzymanie podlegających jej obiektów w stanie niepogorszonym. Oprócz tego, zarządzanie nieruchomościami ma za zadanie bieżące administrowanie nimi oraz zagwarantowanie budynkom właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej. Usługa ta jest najczęściej realizowana przez profesjonalne podmioty, które zatrudniają w swoich szeregach doświadczonych i wykwalifikowanych zarządców.
Zarządzanie nieruchomościami jest bardzo kompleksową i złożoną usługą, która obejmuje m. in. dbanie o dobry stan techniczny budynku. Zarządca zleca wszelkie potrzebne prace remontowe i konserwacyjne, czuwa nad bieżącym stanem nieruchomości, planuje okresowe przeglądy techniczne oraz troszczy się o porządek w obrębie budynku oraz podlegających mu terenów. Oprócz tego, do jego obowiązków należą także kwestie formalno-prawne – prowadzenie dokumentacji technicznej, księgowości, obsługa i windykacja należności finansowych oraz reprezentowanie właściciela przed organami państwowymi. Zarządca może także zaoferować właścicielowi profesjonalne wsparcie i doradztwo w zakresie zakupu lub sprzedaży obiektu.
Jak wybrać odpowiednią firmę do zarządzania nieruchomością?
Jak widać, zarządzanie nieruchomościami jest bardzo złożoną usługą, której prawidłowa realizacja wymaga posiadania szerokiej wiedzy, doświadczenia oraz profesjonalnych umiejętności. Nie bez znaczenia jest także dostęp do wykwalifikowanych specjalistów, którzy świadczą usługi w zakresie bieżących napraw i konserwacji, zajmują się kwestiami finansowymi oraz oferują wsparcie prawne. Z tego powodu zdecydowana większość właścicieli nieruchomości oraz wspólnot mieszkaniowych decyduje się na powierzchnie obowiązków z zakresu zarządzania nieruchomościami wyspecjalizowanej firmie zewnętrznej.
Zanim jednak zdecydujemy się na współpracę z konkretnym podmiotem, warto sprawdzić, czy wybrana firma posiada kompetencje niezbędne do prawidłowego świadczenia usługi zarządzanie nieruchomościami. Należy zwrócić uwagę na jej doświadczenie i staż pracy, ilość aktualnie obsługiwanych nieruchomości, dedykowany zespół profesjonalnych wykonawców, nowoczesny charakter świadczenia usług oraz ubezpieczenie OC. Dobrym rozwiązaniem będzie skorzystanie z usług firmy, która oferuje kompleksowe usługi w zakresie zarządzania i administrowania nieruchomościami świadczone przez dedykowany zespół specjalistów.
