Wchodząc na rynek deweloperski, inwestor w zasadzie zawsze powinien nawiązać współpracę z innymi podmiotami. Po pierwsze przydatna jest współpraca z pośrednikiem nieruchomości, który zna rynek i może być pomocny w wielu kwestiach. Po drugie zarabianie na inwestycjach deweloperskich wiąże się z wieloma sytuacjami, w których niezbędna jest znajomość prawa. Stąd też koniecznością jest kompleksowa współpraca z kancelarią prawną. Tym samym obsługa inwestycji deweloperskiej nie jedno ma imię.
Prawna obsługa inwestycji deweloperskich
Już od początku inwestycji w nieruchomości deweloper napotyka na wiele wątpliwości natury prawnej. Sam zakup ziemi może być problematyczny, jeśli nie zna się prawa. Zakup gruntu oznacza konieczność sprawdzenia, czy nie jest on w jakikolwiek sposób obciążony. Może się okazać, że ciąży na nim hipoteka, lub też, że osoba, która go sprzedaje, nie jest jedynym właścicielem. Inwestor często nie ma świadomości potencjalnych problemów, a także nie wie, gdzie sprawdzić kwestie, o których mowa powyżej. Odpowiednią wiedzę mają natomiast prawnicy wyspecjalizowani w prawie budowlanym. Dlatego też to im jest powierzana prawna obsługa inwestycji deweloperskich.
Każda inwestycja budowlana wymaga uzyskania odpowiednich zezwoleń. W tym miejscu po raz kolejny pojawiają się wątpliwości prawne. Warto mieć na uwadze, że na deweloperach spoczywa wiele obowiązków. Kwestia praw i obowiązków inwestorów to bardzo obszerny temat, który zasługuje na osobny artykuł. W każdym razie niedopełnienia zobowiązań może spowodować, że budowa zostanie wstrzymana. W konsekwencji środki inwestora zostają zamrożone i ponosi on straty.
Pomoc prawna a ocena opłacalności inwestycji
Co ma wspólnego pomoc prawna z oceną inwestycji? Rzecz w tym, iż w niektórych przypadkach prawo może znacząco ograniczać inwestora. Może się na przykład okazać, że w danej lokalizacji zakazana jest budowa obiektów o określonym przeznaczeniu. Jeśli inwestor o tym nie wie, czeka go spore rozczarowanie. Nie będzie mógł przeznaczyć nieruchomości na planowany cel, co prawdopodobnie spowoduje straty finansowe. Tym samym znajomość prawa pomaga ustrzec się nieopłacalnej inwestycji.
Współpraca dewelopera z pośrednikiem
Coraz częściej deweloper decyduje się również współpracować z pośrednikiem. Wspólne działania deweloperów oraz biur pośrednictwa nieruchomości odbywają się na wielu płaszczyznach i przynoszą obopólne korzyści. Deweloper ma szansę skorzystać z doświadczenia i wiedzy pośrednika, ten natomiast na rynku pierwotnym może znaleźć pole do dodatkowego zarobku. Oparta na wzajemnym zaufaniu i jasnych zasadach współpraca z pośrednikiem sprawia, że deweloper uzyskuje dostęp do bazy klientów biura a przy tym także optymalizuje swoje projekty i obniża koszty przeznaczone na marketing i reklamę.
Podstawowym elementem współpracy dewelopera z pośrednikiem nieruchomości jest optymalizacja sprzedaży. Nie jest to jednak jedyne pole, na jakim można rozwijać współpracę. Pośrednik może uczestniczyć praktycznie we wszystkich etapach prac deweloperskich. Podejmując z nim współpracę deweloper zapewnia sobie kompleksową obsługę projektu. Łączy się to ze skutecznym obniżeniem kosztów związanych z prowadzeniem działań marketingowych, ale także pozwala zyskać sporo czasu, który musiałby być poświęcony na kontakty z klientami.
Partnerem materiału jest Kancelaria Konieczny Wierzbicki - obsługa inwestycji deweloperskich.
